房产出让与划拨有三点区别，分别如下：
1、两者的性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间；出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定；
2、两者取得的方式不同。划拨是经过部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利。出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易；
3、两者的权利与义务不同。划拨不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房地产法》
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。